AMIAR Services Sàrl est le chauffagiste de confiance des régies, syndics PPE et propriétaires d'immeubles à Lausanne et son agglomération (Pully, Lutry, Paudex, Renens, Prilly, Crissier, Epalinges, Belmont-sur-Lausanne, Savigny, Ecublens). 20+ ans d'expérience dans la gestion de chaufferies collectives toutes tailles, Adhésion GSP et certification PAC Système-Module. Notre approche dédiée au B2B immobilier combine service de piquet 24/24h 7/7j fiable (critique pour éviter les plaintes en chaîne en immeuble locatif), contrats-cadres pour parcs multi-immeubles, rapports comptables prêts à intégrer dans la gestion du syndic, et planning d'entretien coordonné avec les locataires. Toutes marques pro : Vaillant ecoTEC, Viessmann Vitocrossal, Elco THISION, Buderus SB, Hoval UltraGas, Fröling, ÖkoFEN. Devis multi-installations sur demande.
20+ ans d'expérience avec les régies immobilières, syndics PPE et gérances — c'est notre quotidien. Maîtrise des spécificités B2B : interlocuteur unique dédié à votre portefeuille, discrétion absolue sur les informations confidentielles, planning coordonné avec locataires (lettres-types, prise RDV téléphonique), rapports détaillés annuels prêts à intégrer dans la comptabilité du syndic. Pour les régies gérant 5+ immeubles : contrats-cadres avec tarifs négociés.
Une panne en immeuble locatif lausannois touche 4 à 100 locataires simultanément. Le délai de réponse est critique pour éviter les plaintes en chaîne et les nuits d'hôtel à rembourser. Notre contrat FIRST (CHF 439/an par chaudière) inclut le service de piquet 24/24h 7/7j avec intervention prioritaire absolue — votre appel passe avant les clients hors contrat. Communication directe avec votre concierge ou gérance de garde.
Adhésion GSP et certification PAC Système-Module. Couverture RC professionnelle AXA Suisse. Conformité aux normes : OPair (RS 814.318.142.1), SIA 384/1, SICC BT102-01, SVGW gaz. IDE CHE-423.465.292 TVA. Toutes nos interventions sont documentées dans un rapport conforme aux exigences fabricants pour préserver la garantie 5-10 ans.
Lausanne et son agglomération forment l'un des plus grands marchés immobiliers de Suisse romande (~430'000 habitants), avec une densité particulièrement forte de PPE, immeubles locatifs et bâtiments commerciaux. AMIAR Services Sàrl intervient dans tous les quartiers de Lausanne ainsi que dans les communes de l'arc lémanique vaudois (Pully, Lutry, Paudex à l'est ; Renens, Prilly, Crissier, Ecublens, Belmont-sur-Lausanne, Epalinges au nord/ouest ; Savigny).
Centre historique médiéval sur les 3 collines de Lausanne. Bâti ancien dense, chaufferies collectives complexes, contraintes patrimoniales. Accès difficile pour matériel (rues étroites pavées, escaliers anciens). Notre expertise du bâti centre-Lausanne est essentielle.
Ancien quartier industriel rénové en pôle commercial moderne. Mix de bâtiments résidentiels modernes et commerciaux (restaurants, commerces, bureaux). Chauffage à distance Lausanne (CAD) partiellement présent. Idéal pour PAC modernes et solutions hybrides.
Quartier dense d'immeubles 1960-80, beaucoup de PPE rénovées et locatifs. Chaufferies collectives à entretenir intensivement. Forte demande désembouage circuits anciens. Régies très actives.
Bord du lac, quartier riverain prestigieux. Mix villas grand standing et grands immeubles riverains. Régies premium. Solutions PAC géothermique souvent privilégiées (plus discrètes, hautes performances).
Quartiers résidentiels nord-est. Mix villas individuelles et copropriétés modernes. Bâti varié (anciens manoirs rénovés, immeubles 70-80, constructions récentes). Mix énergies, transition vers PAC en cours.
Quartiers nord, forte densité d'immeubles locatifs et PPE 60-80. Cible prioritaire pour les régies cherchant à externaliser l'entretien et le dépannage de chaufferies collectives standard.
Communes voisines à l'est. Beaucoup de villas grand standing et immeubles riverains. Régies actives sur ce secteur prestigieux. Conditions favorables PAC air-eau (microclimat lémanique).
Commune viticole UNESCO Lavaux à l'est de Lausanne. Bâti centre médiéval + villas vigneronnes. Contraintes patrimoniales UNESCO sur les hauteurs (intégration architecturale PAC, conduits, panneaux). Notre expertise UNESCO Lavaux est précieuse ici.
Ouest lausannois, pôles industriels et commerciaux majeurs. Grands parcs immobiliers locatifs, immeubles 60-80, bâtiments d'entreprise. Cible idéale contrats-cadres parcs 5+ immeubles. EPFL/UNIL à proximité (Ecublens).
Commune nord, dense en immeubles locatifs années 60-80 et PPE. Marché B2B fort pour les régies. Beaucoup de chaufferies collectives à entretenir.
Communes nord/est résidentielles, hauteurs vaudoises. Mix villas individuelles et copropriétés modernes. Climat un peu plus froid qu'en plaine — PAC haute performance ou pellets selon le bâti.
Communes périurbaines au nord. Bâti varié villas + petits immeubles. Solutions chauffage : gaz, mazout, pellets selon raccordement. Demande PAC en hausse sur les nouveaux projets.
Une commune de l'agglomération non listée ? Appelez-nous au +41 77 927 24 87 — nous étudions chaque demande au cas par cas.
Le marché B2B chauffage à Lausanne présente des spécificités uniques en Suisse romande : 3 collines historiques, présence du chauffage à distance Lausanne (CAD), forte densité d'immeubles 60-80 dans l'ouest lausannois, contraintes patrimoniales du centre médiéval. Voici les 6 particularités qu'un chauffagiste B2B doit maîtriser à Lausanne.
Le centre de Lausanne (Cité, Bourg, Saint-Laurent, Riponne, Saint-François) abrite un bâti haussmannien et médiéval rare en Suisse. Conséquences techniques : chaufferies anciennes en sous-sols complexes, conduits de fumée maçonnés à mettre aux normes, escaliers anciens étroits pour livraison matériel, contraintes esthétiques façade pour modules PAC ou conduits double paroi. Notre équipe est équipée et formée pour ces contraintes (matériel modulaire, autorisations communales gérées).
Le réseau CAD Lausanne géré par les Services Industriels de Lausanne (SIL) alimente certains quartiers (Sébeillon, Vidy, Sévelin, Flon partiel). Les bâtiments raccordés au CAD ont des sous-stations d'échange de chaleur spécifiques (échangeurs à plaques, vannes 3 voies, régulation ECS) qui demandent une expertise particulière. AMIAR Services Sàrl intervient sur les sous-stations CAD (entretien, dépannage, optimisation régulation) en complément de la maintenance SIL.
Lausanne est construite sur 3 collines (Cité, Bourg, Saint-Laurent) avec des dénivelés importants entre le lac (372 m) et les hauteurs (700 m+). Pour le chauffagiste : défis logistiques pour livrer du matériel lourd (chaudières, citernes mazout, modules PAC), conduites longues et complexes dans certains immeubles à étages multiples accrochés aux flancs, variations climatiques entre haut et bas Lausanne (5-7°C de différence en hiver). Solutions adaptées au cas par cas selon l'altitude du bâtiment.
Renens, Prilly, Crissier, Ecublens et Lausanne ouest abritent l'un des plus grands parcs d'immeubles locatifs et PPE des années 1960-1980 de Suisse romande. Profil typique : 20-50 logements par immeuble, chaufferies collectives gaz ou mazout 50-150 kW, isolation médiocre, radiateurs haute température, embouage du circuit. Cible prioritaire pour : désembouage massif, remplacement chaudière + isolation MoPEC, audit énergétique pour AG de copropriété, transition CAD ou PAC selon raccordement.
Lors du remplacement d'une chaudière en immeuble locatif lausannois, la Loi vaudoise sur l'énergie (LVLEne) et la MoPEC vaudoise imposent : (1) CECB obligatoire, (2) couverture 20% renouvelable (souvent solaire thermique en complément du gaz, ou PAC seule). Pour les régies : nous gérons l'intégralité du dossier CECB + subventions cantonales VD jusqu'à CHF 22'500 par chaudière PAC + Programme Bâtiments fédéral. Les copropriétés peuvent bénéficier de bonus PPE additionnels.
Toute chaudière à combustion en immeuble lausannois est soumise au contrôle officiel OPair (Ordonnance fédérale RS 814.318.142.1) par un maître-ramoneur cantonal vaudois agréé : tous les 2 ans pour le mazout, tous les 4 ans pour le gaz. Nos contrats ECO et FIRST coordonnent l'entretien annuel chauffagiste avec le contrôle OPair du ramoneur — un seul interlocuteur, planning unifié, conformité garantie. Indispensable pour les syndics qui n'ont pas le temps de jongler avec 2 prestataires.
AMIAR Services Sàrl propose une gamme complète de services dédiés aux régies, syndics, PPE et propriétaires d'immeubles commerciaux à Lausanne et son agglomération. Toutes les prestations sont disponibles en intervention ponctuelle, en contrat ECO, en contrat FIRST ou en contrat-cadre multi-installations.
Plus de chauffage dans un immeuble locatif = plaintes en chaîne et pression sur le syndic. Notre service de piquet 24/24h 7/7j garantit une intervention rapide sur les chaudières collectives toutes marques (Vaillant, Viessmann, Elco, Buderus, Oertli, Hoval). Forfait diagnostic CHF 289 TTC. Intervention prioritaire absolue pour les régies sous contrat FIRST.
Détails dépannage →Le contrat FIRST (CHF 439/an par chaudière) est conçu spécifiquement pour les régies et syndics PPE : (1) entretien annuel coordonné avec syndic et locataires, (2) service de piquet 24/24h 7/7j avec intervention prioritaire absolue, (3) rapport détaillé annuel pour comptabilité, (4) tarifs préférentiels pièces, (5) coordination contrôle OPair avec ramoneur cantonal. Solution standard pour les régies lausannoises.
Détails contrats →Pour les régies gérant 5 immeubles ou plus à Lausanne et son agglomération : contrats-cadres avec tarifs négociés, interlocuteur unique dédié, planning d'entretien réparti sur l'année (évite la surcharge automnale), gestion centralisée OPair, audit énergétique du parc avec recommandations priorisées. Devis personnalisé selon profil du parc (nombre d'immeubles, énergies, marques, kW total).
De la petite PPE de 4-8 logements aux grandes chaufferies 100-500 kW (immeubles 30-100 logements). Maîtrise des chaudières en cascade, équilibrage hydraulique multi-paliers, vases d'expansion grande capacité, dimensionnement précis. Toutes marques pro : Vaillant ecoTEC pro, Viessmann Vitocrossal, Elco THISION, Hoval UltraGas, Buderus SB. Entretien annuel + analyse fumées + rapport.
Pour les conseils PPE qui doivent prendre une décision sur le remplacement d'une vieille chaudière collective : audit gratuit avec rapport détaillé incluant analyse de la consommation actuelle, état technique, coût de remplacement comparatif (PAC vs gaz vs pellets), planning travaux compatible avec les locataires, dossier subventions VD. Présentation possible directement à votre AG de copropriété par notre technicien.
Coordination complète du remplacement d'une chaudière en immeuble locatif lausannois : (1) audit + CECB + étude solutions, (2) gestion subventions VD jusqu'à CHF 22'500 par installation, (3) communication aux locataires (lettres-types, planning travaux), (4) démantèlement ancienne installation, évacuation citerne mazout si nécessaire, (5) installation chaudière neuve + mise en service, (6) souscription contrat ECO ou FIRST.
Les immeubles 60-80 lausannois (Renens, Prilly, Sallaz, Sous-Gare) souffrent fréquemment de boues de magnétite dans les radiateurs et circuits anciens. Symptômes : radiateurs froids en bas, surconsommation, bruits de bouillonnement, pannes pompe. Désembouage chimique dès CHF 140, recommandé tous les 7-10 ans. Particulièrement utile avant remplacement de chaudière (sinon la nouvelle s'encrasse immédiatement).
Détails désembouage →Pour les régies : service sanitaire complet à disposition des locataires (sur autorisation gérance) : débouchage canalisations dès CHF 210, dépannage boilers ECS, fuites, robinetterie, intervention salle de bain. Communication directe avec votre concierge pour rapidité. Tarif horaire sanitaire CHF 140 HT/h.
Détails sanitaire →Coordination complète de la conformité réglementaire de votre parc immobilier lausannois : contrôles OPair (RS 814.318.142.1) avec ramoneurs cantonaux vaudois, déclarations MoPEC pour remplacements de chaudières, dossiers CECB, demandes subventions cantonales VD et Programme Bâtiments fédéral. Vous signez, nous gérons la paperasse.
Régie · Syndic PPE · Conseil de copropriété · Gérance · Propriétaire commercial · Adhésion GSP
Tous nos tarifs sont publics. Pour les régies et syndics gérant 5+ immeubles, des tarifs préférentiels négociés sont proposés sur devis personnalisé. Les pièces de rechange sont facturées en sus selon devis détaillé annoncé AVANT toute intervention.
2h sur place + déplacement Lausanne inclus. Tarif préférentiel pour parcs 5+ immeubles.
Au-delà des 2h du forfait. Quart d'heure entamé.
Plomberie, débouchage, dépannage sanitaire pour locataires.
Entretien annuel + analyse fumées + rapport + déplacement. Idéal petites PPE.
Recommandé régies & PPE. Tout ECO + Piquet 24/24h 7/7j + intervention prioritaire absolue.
Tarifs négociés, interlocuteur unique, planning coordonné. Pour les régies gérant des parcs.
Désembouage chimique circuit. Recommandé immeubles 60-80 ouest lausannois.
Détartrage chimique complet. Recommandé tous les 4-5 ans.
Furet motorisé ou hydrocurage. Service locataires sur autorisation gérance.
PAC clé en main, subventions VD jusqu'à CHF 22'500.
Chaudière collective : devis selon kW.
Subventions VD jusqu'à CHF 6'500.
⏰ Majorations urgence applicables sur tarif horaire (et 1ère heure du forfait diagnostic) : soir-nuit 18h-6h +50%, samedi +60%, dimanche/jours fériés +100%. Pas de majoration pour les clients sous contrat FIRST (avantage concret pour les régies). Tous les prix sont annoncés AVANT intervention.
De la première prise de contact à la mise en place d'un contrat-cadre, voici notre process B2B rodé sur 20+ ans avec les régies de Suisse romande.
Vous nous contactez par téléphone, email ou via le formulaire avec votre contexte (régie/syndic/PPE, nombre d'immeubles, problématiques actuelles, urgence le cas échéant). Nous fixons rapidement un RDV d'analyse, soit en visioconférence soit en visite sur site selon votre préférence.
Pour les régies/syndics avec parc significatif : visite des chaufferies principales, relevé des marques/âges/puissances installées, analyse de l'historique de pannes et consommations. Pour les PPE : audit gratuit de la chaufferie collective avec rapport remis au conseil/syndic en vue de la prochaine AG.
Selon votre profil : contrat ECO standard pour les petits PPE, contrat FIRST pour les régies/syndics PPE avec piquet 24/24h 7/7j (recommandé), contrat-cadre négocié pour les parcs 5+ immeubles. Devis détaillé incluant tarifs préférentiels, planning d'entretien proposé sur l'année, modalités de communication.
Validation du contrat → onboarding de votre parc dans notre dispatch : référencement de chaque immeuble, accès clés/badges, contacts concierges, contacts gérance de garde 24/24h 7/7j. Communication aux locataires via lettres-types fournies si nécessaire.
Exécution des prestations selon contrat. Rapport d'intervention systématique envoyé sous 24h après chaque visite. Bilan annuel détaillé remis au syndic/régie pour intégration comptable et présentation en AG. Réunion annuelle sur demande pour faire le point sur le parc.
À mesure que votre parc évolue (nouveaux immeubles, vieillissement de chaudières, projets de remplacement) : nous suivons, alertons sur les chaudières en fin de vie, préparons les dossiers de remplacement (CECB + subventions VD), gérons les renouvellements de contrats. Relation long terme, pas mission ponctuelle.
Nous ne sommes pas le plus gros chauffagiste de Lausanne — mais nous sommes parmi les plus dédiés au B2B et les plus fiables sur le piquet 24/24h 7/7j. Voilà 6 raisons concrètes de nous confier votre parc.
Plus de 20 ans d'expérience avec les régies, syndics et gérances de Suisse romande. Nous comprenons les contraintes administratives spécifiques du B2B immobilier (factures à code propriétaire, rapports comptables, AG copropriété, communication locataires, plannings annuels). Pas besoin de tout réexpliquer — on parle votre langage métier.
Notre service de piquet 24/24h 7/7j est réellement opérationnel nuits, week-ends, jours fériés. Pas un répondeur "on rappelle lundi". Une vraie astreinte technicien. Critique pour les régies qui ne peuvent pas se permettre de faire patienter 50 locataires sans chauffage un dimanche soir d'hiver.
Votre régie a un seul interlocuteur chez nous pour tout votre parc. Pas de standardiste anonyme, pas de "merci de rappeler". Communication directe, réactive, mémoire institutionnelle de chacun de vos immeubles. Pour les contrats-cadres parcs 5+ : interlocuteur dédié encore plus structuré.
Les informations sur votre portefeuille immobilier (adresses, propriétaires, montants, problématiques) sont strictement confidentielles. Aucune communication externe. Aucune référence client publiée sans accord écrit. Charte de discrétion appliquée à toute notre équipe.
Tous nos prix sont publics et annoncés AVANT intervention. Pour les parcs 5+ immeubles : tarifs préférentiels négociés sur devis personnalisé. Pas de surprise sur la facture finale, pas de frais cachés. Comptabilité du syndic facilitée.
OPair, MoPEC, CECB, subventions VD, SIA 384/1 : nous gérons toute la paperasse réglementaire pour votre parc. Coordination directe avec les ramoneurs cantonaux, demandes de subventions, dossiers techniques pour AG. Vous signez, on s'occupe du reste.
20+ ans d'expérience régies · Piquet 24/24h 7/7j fiable · Adhésion GSP
Régie · Syndic · Conseil PPE · Gérance · Propriétaire commercial · Service 24/24h 7/7j en urgence · Discrétion absolue
Objet "Régie Lausanne" pour traitement prioritaire B2B
Rue du Bourg 38
1816 Chailly-Montreux
Vaud, Suisse
30 km de Lausanne via A9
24/24h 7/7j service de piquet
Bureau Lun-Ven 6h30-20h
Adhésion GSP & PAC Système-Module
RC professionnelle AXA Suisse
IDE CHE-423.465.292 TVA
20+ ans d'expérience métier
Entreprise familiale d'expérience B2B
Diagnostic CHF 289 TTC
Horaire chauffage CHF 160 HT/h
Contrat FIRST dès CHF 439/an
Contrat-cadre 5+ : sur devis
Réponse sous 24h en jours ouvrés · 24/24h 7/7j en urgence · Discrétion absolue · Données hébergées en Suisse 🇨🇭